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¿Quieres vender tu vivienda con hipoteca?

Actualizado: 11 jul 2023

Si deseas vender un piso con una hipoteca existen algunas opciones disponibles. A continuación, te presentamos las alternativas más comunes:

1. Venta tradicional: Puedes optar por vender tu piso de manera tradicional a través de una agencia inmobiliaria o por tu cuenta. En este caso, deberás informar a la agencia o al comprador potencial sobre la existencia de una hipoteca en la propiedad. Si vendes por tu cuenta, debes asegurarte de que el comprador esté al tanto de la situación hipotecaria.

Al vender el piso, el dinero obtenido se utilizará para pagar la hipoteca pendiente. Si el precio de venta es mayor que el saldo hipotecario, podrás obtener beneficios.


2. Subrogación de hipoteca: Otra opción es la subrogación de hipoteca, que implica transferir la responsabilidad de la hipoteca al comprador. En este caso, el comprador asume la deuda y continúa pagando las cuotas restantes según los términos y condiciones acordados con el banco.

Para realizar la subrogación de hipoteca, es necesario obtener la aprobación tanto del banco como del comprador. Además, se debe evaluar si el comprador cumple con los requisitos establecidos por el banco para asumir la hipoteca.


3. Cancelación anticipada de la hipoteca: Antes de vender el piso, puedes optar por cancelar anticipadamente la hipoteca. Esto implica pagar la totalidad o una parte significativa de la deuda pendiente antes de la venta. Una vez que la hipoteca se cancele, podrás vender el piso sin que el comprador tenga que asumir la deuda.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que, en algunos casos, los bancos pueden aplicar una comisión por cancelación anticipada de la hipoteca. Asegúrate de consultar con tu entidad financiera para obtener información precisa sobre los costos asociados a esta opción.

4. La hipoteca puente: Permite al propietario obtener un préstamo que cubra el valor de la nueva propiedad mientras aún está en proceso de venta la vivienda actual. Básicamente, el banco o entidad financiera otorga un préstamo basado en el valor estimado de la vivienda actual y el valor de compra de la nueva propiedad. Este préstamo se utiliza para adquirir la nueva propiedad, y luego se liquida cuando se cierra la venta de la vivienda anterior. Cada una de estas opciones tiene sus consideraciones y requisitos específicos. Te recomendamos que consultes con un asesor financiero, un abogado especializado en derecho inmobiliario o directamente con tu entidad bancaria para obtener orientación personalizada sobre la mejor opción en tu situación particular.





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